партнёры

Как доказать, что купил квартиру за счет личных средств?

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Вместе с тем, бесплатная передача имущества (например, земельного участка) одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Если имущество приобреталось супругами за счет различных доходов, в том числе, за счет личных средств одного из них, то при отсутствии между ними иной договоренности доли в праве собственности на такое имущество распределяются в зависимости от степени финансового участия каждого из них.

Доказательства приобретения того или иного имущества за счет личных, унаследованных или подаренных денежных средств должен представить заинтересованный супруг.

К числу таких доказательств относятся:

  • указание в договоре купли-продажи или в условиях иной возмездной сделки положения о том, что имущество приобретается именно за счет подаренных (унаследованных, личных) денежных средств. В договоре дарения денег, например, для этого может быть приведено условие о том, что они предназначены для приобретения в собственность определенной вещи (целевое дарение денежных средств), а в возмездной сделке, направленной на ее покупку, — условие о том, что она совершается за счет подаренных денег;
  • использование при покупке спорного имущества денежных средств, вырученных от продажи имущества, принадлежавшего супругу до вступления в брак/полученного во время брака по безвозмездной сделке, например в результате приватизации или наследования. Такие сделки, как правило, совершаются на условиях «альтернативы», прямо предусматривающей, что денежные средства от продажи одной квартиры должны быть направлены для оплаты покупки другой. В случае, если между продажей одной квартиры и покупкой другой квартиры существует временной разрыв, в этом случае важно, чтобы полученные денежные средства хранились обособлено от совместных денежных средств супругов (например, на банковском счете, на который были зачислены в результата совершения расчетов по сделке);
  • приобретение имущества на добрачные денежные средства, что может быть подтверждено справкой банка о состоянии вклада, открытого до заключения брака, на момент вступления в него; отчетом о движении денежных средств по счетам, согласно которым до вступления в брак был открыт счет, на который были внесены денежные средства, за счет которых было оплачено спорное имущество;
  • оплата спорного имущества третьим лицом за супруга. В случае признания такого имущества совместной собственностью, обязательство по возврату уплаченных третьим лицом денежных средств будут нести оба супруга, поскольку приобретенное на них имущество поступило в их собственность, то есть фактически «заемные» денежные средства были израсходованы на нужды семьи.

 

Адвокат Виктория Дергунова © 2020 / Все права защищены.